สรุปให้เข้าใจง่าย
ประเด็นสำคัญก่อนตัดสินใจ
Gross Yield ใช้เปรียบเทียบเร็ว ส่วน Net Yield ใกล้กระแสเงินสดจริงกว่า แต่ทั้งคู่ขึ้นกับสมมติฐานที่ต้องเปิดเผย
ข้อมูลฉบับเต็ม
รายละเอียดที่ควรพิจารณา
Gross Yield โดยแนวคิดคือค่าเช่าต่อปีเทียบกับเงินลงทุน แต่ตัวเลขนี้ไม่รวมช่วงห้องว่างและค่าใช้จ่าย จึงเหมาะกับการคัดกรองเบื้องต้นเท่านั้น
Net Yield ต้องหักค่าส่วนกลาง ภาษี ประกันภัย ค่าซ่อม ค่าบริหาร ค่าการตลาด และค่าเสียโอกาสจากห้องว่างออกก่อน แล้วจึงเทียบกับต้นทุนรวม
หากใช้สินเชื่อ ควรแยกผลตอบแทนของทรัพย์ออกจากภาระดอกเบี้ยและเงินต้น เพื่อเห็นทั้งคุณภาพทรัพย์และสภาพคล่องส่วนบุคคล
อย่าเปรียบเทียบ Yield ของทรัพย์ต่างทำเลหรือสภาพต่างกันโดยไม่ดูความเสี่ยง สภาพคล่อง และงานดูแลที่ต้องใช้ควบคู่กัน
#GrossYield #NetYield #ลงทุนปล่อยเช่า
เนื้อหานี้จัดทำเพื่อข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือการลงทุนเฉพาะกรณี โปรดตรวจสอบข้อเท็จจริงและหลักเกณฑ์ล่าสุดกับหน่วยงานหรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง