คู่มือเอกสารอสังหาฯ: ต้องเตรียมอะไรในแต่ละขั้นตอน

ข้อมูลฉบับเต็ม

รายละเอียดที่ควรพิจารณา

ก่อนตกลงซื้อหรือขาย

เริ่มจากเอกสารที่ยืนยันตัวทรัพย์และผู้มีสิทธิ เช่น เอกสารสิทธิฉบับปัจจุบัน รายละเอียดห้องหรือที่ดิน และเอกสารแสดงตัวตนของผู้ขาย ข้อมูลในประกาศต้องตรงกับเอกสารและสภาพจริง.

หากมีผู้ดำเนินการแทนเจ้าของ ให้ตรวจหนังสือมอบอำนาจและขอบเขตอำนาจก่อนทำสัญญาหรือโอนเงิน ไม่ควรตัดสินจากสำเนาเอกสารหรือคำรับรองในแชตเพียงอย่างเดียว.

วันที่ทำสัญญา

เอกสารรับเงินจองหรือมัดจำควรระบุทรัพย์ คู่สัญญา จำนวนเงิน วันที่ชำระ วันทำสัญญา วันโอน และเงื่อนไขกรณีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ดำเนินการต่อ.

เก็บหลักฐานการชำระเงินและสำเนาเอกสารที่ลงนามโดยทุกฝ่ายไว้ในที่เดียว หลีกเลี่ยงเอกสารที่มีข้อความสำคัญว่างเปล่าหรือแก้ไขโดยไม่มีผู้ลงนามรับรอง.

ก่อนและในวันโอน

ยืนยันกับสำนักงานที่ดินล่วงหน้าว่าเอกสารของผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้รับมอบอำนาจ นิติบุคคล และธนาคารที่ต้องใช้มีอะไรบ้าง เพราะรายการต่างกันตามธุรกรรม.

เตรียมเอกสารสิทธิ เอกสารตัวตน เอกสารสินเชื่อ และหลักฐานชำระเงินตามกรณี เก็บใบเสร็จและสำเนานิติกรรมหลังดำเนินการเสร็จทันที.

หลังรับโอน

จัดแฟ้มแยกเอกสารสิทธิ สัญญา ใบเสร็จภาษี เอกสารสินเชื่อ ประกันภัย และข้อมูลนิติบุคคล เอกสารชุดนี้จำเป็นเมื่อขายต่อ รีไฟแนนซ์ หรือจัดการภาษีในอนาคต.

ไม่เผยแพร่สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ลายเซ็น หรือเอกสารสิทธิเต็มฉบับในประกาศสาธารณะ ควรปิดข้อมูลส่วนบุคคลก่อนส่งให้ผู้ที่ยังไม่ผ่านการคัดกรอง.

#เอกสารอสังหา #วันโอน #ซื้อขายบ้าน